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相对于整体出租，有如下优缺点：

优点：议价能力较强，租金收益相对较高；分散风险，当某一个商户经营失败时，开发商可以迅速对应，不会对项目整体造成较大影响。

缺点：项目整体规划难度较大、定位难；招商要求较高，需要较强的甄别能力；需要项目管理专业团队对日常经营进行管理。