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缺点：项目收益低，回报率一般都在3%-5%之间；租期较长，一般都是10-20年，套现难度大。

该种模式的适用类型为：企业以住宅开发为主业，缺乏商业项目经营管理团队和经验，但是实力强大，有长远战略规划；规模相对较小，经营类型趋向保守的开发商。

大面积分割出租是指将整个物业分割成面积较大的几个部分，分别租给经营能力较强，经营规模较大的商户。中型购物中心通常采用这一模式。