这种经营模式下，开发商并不出售物业，而是选择将物业整体打包出租或者大面积分割出租两种形式。
整体打包出租是指，开发商将整个物业经营权完整的交给某家企业，该企业独立规划、运营，开发商不予干涉，只是每年根据合同协议向经营方收取租金。采取这种模式的开发商往往是实力雄厚，同时没有自己的专业商业运营团队，其主业往往是房地产开发。
优点：模式简单，开发企业一劳永逸，不需要建立专业的经营团队，也不需要为物业的经营投入精力，承担风险，每年收取固定收益；物业产权在手，可以通过抵押等方式融资，有利于资金获取；物业的升值空间较大。