4经验不足、人才紧缺。
我国商业地产发展时间不长,开发商大多数都是房地产开发企业尤其是住宅开发企业转变而来,无论是开发思路还是经验,更多的是依据过往的,再有就是简单的学习国外的成功经验,依葫芦画瓢,慢慢摸索,这样一来,势必会走很多弯路,造成很多浪费。另一方面,我们有房地产开发的专业人才,也有商业领域优秀代表,但是地产和商业结合所需要的复合型人才就非常少了。造成这一现象的主要有两个原因,其一是大多数高等院校尚未开设这方面的专业课程,未能培养专业人才;其二是商业地产领域既能实干又能总结经验并能系统的表达出来的人太少。
5城市规划不合理。