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“商铺产权全零售”是指，项目运营方（开发商）将项目产权分割成若干份，投资者通过购买产权而不是实际的商铺的方式入股项目，成为股东。获得产权之后，依据项目的运营情况获得相应的收益，其中，项目的运营方负责项目的整体运营管理。

优点：开发商能够快速收回投入的资金，缓解资金压力，加快资金周转；虽然出售了产权，但是掌握管理权，有利于统一经营，打造项目品牌。

缺点：物业整体被分割为若干部分，增加了管理难度，一旦管理不善，可能损害业主利益，引发矛盾。