1盲目建设、无序开发。
马克思指出“10%的利润，资本就会被到处使用；50%的利润，资本就会铤而走险”。房地产也众所周知的高利润自然引发投资者蜂拥而至。很多投资者在不是十分了解商业地产、不明白商业地产与住宅地产的差异的情况下，用住宅地产开发经营的思路开发经营商业地产；盲目的上马大型购物中心、shopping mall以及国内成功的例子。因为缺乏专业商业地产开发团队，缺乏可靠的论证，项目选址、定位都不是十分准确；有的投资商看到某个项目运营的好，立即想方设法在其附近建设一个类似的项目，妄图通过“抢生意”的方式赚取，使得商业网点布局过于密集。一旦经营的不好，项目很可能成为烂尾楼，这种盲目的建设、无序的开发造成资源的严重浪费。我国的商业地产开始的较晚，到现在不过10多年的时间，有些开发商虽然没有专业团队运作，但是因为抢占了先机，也同样赚的盆满钵满。但是随着越来越多有着专业背景的国外商业地产商进入，国内这些靠着一股“狠劲”在这一领域拼杀的开发商，将面临着巨大的危险。
2项目开发与运营相脱节。