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优点：物业管理方议价能力强，可以实现持续稳定的资金流；物业升值空间大，一旦形成品牌效应，物业价值将会迅速增加；租期时间较短，能够及时调整经营思路。

缺点：项目资金投入大，资金回笼速度较慢；前期市场定位难度较大，一旦定位不准，损失巨大；前期招商难度大；对项目管理经营能力要求髙，商户数量多，日常管理难度大。

2整体出租，整体经营。