商业地产项目资金投入大，回报周期长，未来的经营存在着很多的不确定性因素。很多开发商都是急功近利，把项目建设当成重点，抱着“卖完就走”的想法，快速收回资金，不在乎或者根本就没考虑过项目将来的运营。为了能够更快、更多的获取利益，将整个物业的面积分割出售。这样做的结果是整个物业产权被打散，给后期的运营带来极大困难，很多投资者因此被套牢。有的开发商虽然知道统一产权的重要性，选择整体出租或者分租的经营模式，将产权掌握在自己手里。奈何事前没有建设自己专业的运营团队，缺乏清晰明了的规划，项目运营依然不成功。
3融资渠道单一。
目前商业地产项目开发主要的资金来自银行，企业自筹资金比例较低，一般在20—30%左右。对银行资金的过分依赖，使得商业地产项目面临着资金链断裂的风险，特别是当前房地产信贷规模收紧，市场流动性减弱的情况下。因此，从这个角度来说，商业地产单一的融资渠道对其发展是非常不利的。