二次土拍以来，内地土地市场持续走冷。与之形成鲜明对比的是，中国香港却诞生了新的地王。11月3日，恒基兆业地产旗下的国基发展以508亿港元拿下中环新海滨三号用地，折合楼面价约每平米28万港元！508亿港元的中标总价，也创下了香港特区有史以来最高价！
楼面价、总价高，不是最让人惊讶的，令人惊讶的是，恒基兆业竟然能拿出500多亿港元拍地！这对内地很多房企刺激很大。
港资房企看着规模不大，但是真有钱。因为他们负债率极低，而且有租赁物业等，能够持续产生现金流。当然，他们也不是一直如此。内地房企激进扩张的玩法，港资房企早在上个世纪就玩过了，但吃一堑长一智，经历过多轮周期洗礼之后，才形成今天的格局。