东北证券认为，租赁市场目前处于政策风口，市场潜力巨大。一二线热点城市中，租赁需求巨大。目前租金回报率持续下行，未来房租具有一定的升值空间。住建部5月份以来密集出台政策，各试点城市迅速跟进，密集出台政策。租赁市场大发展已是箭在弦上，不得不发。
杨现领说，从长远来看，中国租赁市场发展，最终是要看租赁需求的释放。这种释放既要来自于收入的增长、就业机会的增加、社会保障的落实跟进，以及同权政策的实施，同时主管部门对租赁市场支持的核心动作要有一些关键的进展。比如，租金怎么样能够抵税，公积金怎么样能够去更大的力度去支付租金。还有就是怎么样能够用金融创新保险的形式，把目前押一付三的方式能够运行到月付等比较灵活的方式等等，这里面需要扩大需求。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，旧模式下的租赁市场和制度，还无法融入到长效机制发展之中。租赁市场发展要真正融入到长效机制中，关键就要形成新时代的特征。一个完美的租赁市场和制度，应该由三大基石组成：信用租房、租售同权和租金证券化。