上个世纪，港资房企也一度激进，比如，恒隆在上世纪70年代后期，热衷于地铁上盖项目。1981年组财团夺得9个地铁站上盖物业发展权。激进的扩张之后是一地鸡毛。1982年9月撒切尔夫人访华后，香港楼价暴跌，恒隆15亿港元的信贷额度也被银行撤回，资金链面临断裂。恒隆地产壮士断腕，挽救了自己。此后，恒隆开始更加谨慎的管理周期性风险，并逐步加大出租物业比重，负债率也大幅降低。
近两年，早先高周转的房企已经逐步放缓速度，但降负债之路仍然漫长。胜负，也将在很大程度上由此决定。
在刚过去的“高盛2021年中国投资论坛”上，旭辉控股董事局主席林中就这样表示：