麦田房产报告指出，当前市场低迷期，小区之间的不均衡态势进一步加剧，成交向体量较大的小区集中，而一些体量相对较小、知名度较低的小区，往往成交寥寥。比如在望京区域，望京新城、西园三区这些大型社区，成交就相对会比较活跃一些。
买方议价空间加大
证券时报记者从走访的几个中介处了解到，近期成交的二手房，部分业主的底价会比挂牌价低10-30万元左右，而实际成交价又会比业主的底价低5-10万元不等。近期新成交的房源会成为同一小区的“风向标”，已挂牌业主也会参照最新成交价下调挂牌价。不过，个别不着急卖的业主议价空间则有限。