不过，证券时报记者从链家网上的成交数据了解到，上述东城区和昌平区的两个小区11月份分别成交零套和一套房。如果说北京城区内关注度不高的普通住宅小区成交寥寥，那么关注度较高的所谓“学区房”，受前期调控打压价格持续下跌后，成交量有所回升。如西城区德胜片区某关注度较高的小区，11月份共成交了10套房，比10月份多了4套。
西城区德胜片区的某中介告诉证券时报记者，今年“3·17”新政以来到9月底是市场最冷的阶段，四季度以来客户明显增加，成交周期也缩短了，客户看房看差不多就买，不像之前观望的多。“这边学区房单价从3月份的15万多元降到12万多元，基本降幅在15%-20%，基本回到了去年9、10月份的价格。”该中介说，现在挂牌的业主换房的比较多，都是诚意卖房，报价也不会像3月那样高，他们认为市场价格比较稳定了。
“今年3月份以来，和平里片区二手房成交均价下降了20%-25%，某户型两居室3月份报价850万元，现在600万元就能成交。因近期没出什么政策，前期观望半年的客户现在开始出手了，最近看房成交明显增加。”东城区和平里片区的某中介说。