“保利的信号意义确实很强,但毕竟是排名前十的央企,票据工具从它开始松绑,稳妥、安全,但什么时候能够覆盖到二十强左右的民营企业,那才能够给出最难的时候过去了的判断。”总部在上海的某50强房企品牌总直言,目前公司的日子并不好过,融资工具基本停滞,已经开始内部骨折价促销房子。“不能等靠要,先要靠自己熬到松绑的那天。”
贝壳研究院数据显示,2021年10月房企境内外债券融资到期债务规模约772亿元,环比减少35.6%,同比减少5.4%,到期债务净额468亿。房企到期债务从千亿规模回落,偿债压力较三季度有所缓解,但新增发债规模不足到期债务规模二分之一,房企融资压力仍保持紧张。
多家房企的融资部门负责人证实,由于偿债高峰尚未到来,目前的紧张更多是恒大、花样年危机后的踩踏,随着明年上半年集中偿债期的到来,更严峻的考验还在后面。“我们希望监管能够对直接融资和股权融资差别对待,对于租赁等长线业务业务加快REITs放开的步伐,对待三条红线的考核也要区分开发与经营业务,避免政策叠加带来的误伤。”某头部房企融资部门负责人如此表示。