在世邦魏理仕监测的13个在沪主要物流市场中，除金山与外高桥受新增供应的影响空置率较高以外，有8个子市场空置率均在10%以内下，其余满租。个别子市场由于受到严格的注册落税要求的影响，去化速度放缓。 年末全市平均租金继续保持上扬态势，同比增长1.7%至每月每平方米人民币47.9元。
2021年，上海计划上市的物流新项目总量约有88万平方米，将在一定程度上缓解供不应求的局面。消费、第三方物流、高端制造等三大主流租户持续扩张，未来高标仓需求坚挺。世邦魏理仕华东区顾问缪博文表示，疫情防控进入常态化，冷库将从过往相对单一的模式向应用场景及运营模式等多元化的方向发展。
此外，5G网络的快速建设与部署，将为智慧物流发展带来更多利好，通过数字化、智能化转型来实现降本增效。5G在物流仓储、运输及安全等诸多层面都将起到重要作用，相信未来5G+物流的市场前景也将更加广阔。