区域市场来看,总部型企业、制造业租户较多地选址供应充足、租金具有竞争力的新兴商务区;滨江区域如北外滩、外滩和黄浦滨江,凭借良好的楼宇品质和紧邻核心商务区的区位优势成为金融业、TMT和专业服务业主力青睐的区域。
随着上海优质写字楼市场的不断拓宽和成熟,叠加政府和业主多元化的补贴措施、灵活的招商策略,将进一步助力多点化产业集聚发展,提升租户粘性。世邦魏理仕华东区顾问张越表示, 2021年,受项目延期入市的影响,上海写字楼市场计划入市项目近140万平方米。随着多家外资券商实现控股,外资全资基金和期货成功落地,上海进一步对外开放的政策红利在金融等高端服务业中加速显现,新一轮设立扩张的办公需求已然启动。
市场合理租金水平提供升级扩租窗口,而新兴楼宇数字化、智能化物业管理领域发展空间不断拓宽,写字楼未来供应聚焦的滨江板块如徐汇滨江、北外滩有望推动新的需求加速落地。张越预测道,2021年上海写字楼租赁需求将延续稳健复苏的表现。