在房住不炒、"三道红线"和"土地出让两集中"政策影响下，随着规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，住宅地产黄金十年周期已走到了末端。此消彼长，以2021年5月中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，商业地产黄金十年周期徐徐拉开帷幕，正处于黄金十年周期的起点上。
全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中提出，为推进商办市场平稳健康发展，需要构建商业办公市场平稳健康发展体系。一是发展服务业刺激商业地产市场的新增需求释放；二是发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快闲置商业地产资源去化速度；三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因"区域"施政，缓解产业发展和商业地产供给错配的问题；四是严控新增商业办公用地供给，配合产业发展进行土地资源精准匹配。
全联房地产商会副秘书长、房讯指数研究院院长刘凯表示，公募REITs打通商业地产 "投、融、建、管、退"全生命周期发展模式，为投资者打开了商业地产投资的大门，标志着中国商业地产步入成熟市场阶段。商业地产站在新周期的起点，黄金十年呈现四大趋势变化：一是新商业，二是新办公，三是新园区，四是新居住。
刘凯认为，在高质量发展的新周期下，商业地产正在出现三大转变：第一，从开发向运营的转变，商业地产存量时代，行业从开发驱动转向运营驱动，运营能力成为核心价值之一。第二，从重资产向轻资产的转变， "重资产"不再是商业地产企业的最佳选择，而风险小、回报率高、专业化程度高的"轻资产"模式大行其道。第三，从智能向数字化的转变，数字经济和新基建政策推动商业地产的数字化转型，互联网和数字科技的发展重塑商业地产发展模式。