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  对于大多数城市而言，租金回报率的上升，要么是房价的回落，要么是租金的提高。租金的上涨，必然要求人口的源源不断的流入。因此，东北、西北、西南地区人口流出较为严重的地区，显然不具备房租持续上涨的人口基础。相反，武汉、郑州、长沙、西安、成都等已经采取吸引人才政策、在周边具有较大人口基数的二线城市，且租金回报率处于2%-3%的相对合理水平，同时租金上涨的潜力较大，这些城市可能是后期优化调控的城市。