而在房地产高度市场化的国家中，不同等级城市的房价波动大体是同步的，各城市的房价之比也有一个相对稳定的历史均值。然而，当前我国一线、二线、三线城市房价之比，明显偏离了2010年-2013年间的历史均值。特别是部分二线城市，房价涨幅过快的问题尤为突出。相反，核心城市周边的三线城市，如果与核心城市的房价差距过大，一旦优化调控的政策落地，其价值洼地的特征也将更为突出。
其次，存销比高企、库存绝对规模较高的二线城市，将是优化调控的重点。存销比是反映住房供需状况的一个重要指标。2017年4月份，住建部80号文要求，各地要根据商品住房库存消化周期，对消化周期在36个月以上的城市应停止供地，36个月-18个月的城市要减少供地，12个月-6个月的城市要增加供地，6个月以下的城市不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。
根据易居研究院的最新统计，截止2017年11月末，全国42个城市中存销比最高的为北京24.2个月，北京存销比高企有其独特性，史上最严的限购、限贷政策加上雄安新区的分流，使得北京住房需求陷入历史低谷。