要讨论2018年房地产市场前景，必然需要关注中央最新的政策动向。
首先，十九大精神是房地产市场制度的长期之“纲”。党的十九大报告关于我国住房制度的表述这样的，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。
这一表述至少明确了两大方向：一是此前十余年以投机性、赚取买卖差价为主要目的之一的房地产交易行为将受到明显抑制。换言之，长期来看，限购、限贷、房产税将重点针对多套住房的群体，而居民的自住需求仍将得到不同程度的支持和鼓励；二是市场化、机构化的长期租赁住房，将得到前所未有的政策支持，多元化的住房供应体系将是大势所趋。