新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。
那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？
近日，针对疫情常态化下商业地产，包括写字楼产业园的变局与破局，房讯网采访了第一太平戴维斯华北区高级董事温书阅。
第一太平戴维斯华北区高级董事 温书阅
在商业地产新的变局和变化方面，据温书阅介绍，在疫情之前的2019年，北京写字楼市场就开始有了下行的趋势，而且这个趋势非常明显，但这本身是市场经济的正常反应。因为市场供应尤其是非核心区域比如丽泽商圈供应越来越多。其次， 18、19年的中美贸易战，导致经济大环境不景气，这两方面的影响，导致从19年开始写字楼市场从过去供需两旺的黄金十年，开始有所走下行趋势。这种下行趋势主要表现在两个方面，一个是租金的下降，一个是成交量的萎缩，而且疫情加剧了这个趋势。
疫情对市场的影响主要表现在2020年，2021年疫情常态化防控以后，市场受到疫情的影响减轻。但是北京因为受到二次疫情的影响，可能会比别的城市更严重一些。从2021年的数据来看，租赁需求增长强势，而且是过去几年前所未见的，主要原因还是租赁需求在疫情期间被压制，目前来看，北京一季度的市场表现是最好的。
虽然从成交面积来看，2、3季度表现强势，但是2、3季度从需求企业来看，主要局限于比较大的互联网企业，比如字节跳动、美团、阿里、华为等，这种表现还不能完全称之为市场复苏，更不能称之为触底反弹。只是因为互联网企业受疫情影响比较小，甚至是受益的，因此，这类企业抓住了时机，迅速扩张，使得北京写字楼市场表面呈现出市场好转的迹象。