在第三季度，上海投资市场从二季度的127亿元，下降为70亿元后，有关房地产投资市场趋冷的消息不断。期间，针对铁狮门等境外基金退出中国楼市的传闻也让外界对未来房地产投资市场走势不容乐观。
不过，《东地产财经周刊》从仲量联行上海投资部总监李凌处了解到，根据现阶段正在洽谈的大宗交易谈判来看，第四季度上海投资市场交易金额有望超过今年一季度的150亿元，从而达到2012年年内峰值。
根据判断，未来投资交易活跃区域，将主要从上海市中心向外围扩延，第一太平戴维斯表示，由于核心区段在售大宗物业极为有限，投资者开始将目光投向次级区位或规划商务区，例如虹桥、长风等。
在投资的物业类型上，李凌表示办公楼项目依然是成交主力，此外是零售物业，这两大类的投资比例历年均超过70%。
尽管几大零售商指出销售额增长有所放缓，目前投资者对零售物业投资的关注度并没有发生明显变化。中国的消费增长仍是全球最高的国家之一。在上海，管理良好且在所处商圈影响面广的项目能为投资者带来很高的回报。此外，随着政府逐步致力于长期的经济结构调整，其未来政策也将很明显侧重于消费而非投资。尽管未来经济增长将放缓，但是消费仍有很大的增长潜力。
与此同时有望在四季度完成交易的大宗物业，亚太地区的买家居多，在过去的三个季度，亚太地区买家占到23%。“尽管市场整体需求放缓，但相比欧美投资者的小心谨慎，亚洲投资者仍相对活跃。其中，来自新加坡和香港的投资者仍对上海表现出强烈的关注。”
此外，投资市场其它的成交项目除了大宗物业外，也包括一些由私人资金参与投资、地处郊区的中小型物业。
而之所以第三季度投资交易骤减，仲量联行新近发布的第三季度报告指出：由于投资者对中国经济增长预期降低，因此三季度投资市场的活跃程度相对较低。此外，办公楼和零售物业的资本值开始趋平，主要因为未来的现金流不如预期强劲，从而致使卖家的议价能力有所减弱。