私人物业顾问公司莱坊近日发布报告称，由于上海及北京的楼市调控措施持续，使其住宅市场对投资者的吸引力下跌，预计这两个城市的住宅投资机会将继续集中于传统的豪宅区及商业中心区，同时将有更多的投资者转投商业地产市场。
在写字楼市场方面，莱坊认为，受惠于较低的租金与交通便利等优势，上海及北京非核心区的写字楼吸引更多的企业进驻。莱坊上海董事总经理葛汉文指出：“由于忧虑中国经济放缓及欧债问题持续，租户变得愈来愈注重成本，写字楼需求亦正在减少。即使如此，很多跨国公司正在寻找非核心区以扩展楼面及提升写字楼质素，藉此节约20%至40%的租金。由于核心商业区河岸的新供应有限，业主的议价能力正在加强，预计2012年租金将持续增长6%至10%”。北京董事总经理苏力文也认为：“明年写字楼市场的供应量及可供出租的面积有限，预计整体空置率于2012年底将下跌至3.0%，租金则将于2012年增加25%。持续上升的租金将促使租户迁出核心商业区”。