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 园区概况

长江软件园是由上海市、宝山区政府认定的高科技软件产业园，结合宝山区“十二五”规划，将园区打造成宝山区最强的软件产业基地、产业转型的示范区、战略性新兴产业的培育区以及“两化融合”的支撑区。

长江软件园分三期规划，一期占地26亩，建筑面积68352平方米，平均容积率4。二期占地105亩，建筑面积180000平方米，平均容积率2.56。三期占地100亩。一期已全部竣工，开始招租。项目东距宝山交通大动脉逸仙高架、轨交三号线长江南路站约400米；西临宝山区南大门淞南五角场、江杨南路；南离殷高路、场中路不足三公里；北靠外环S20、郊环G30高速；周边拥有12个居民生活小区，生活条件较为便利。

该项目位于长江南路180号，近逸仙路高架 ，距虹桥国际机场26公里，距浦东国际机场45公里，距上海火车站12公里，距上海南站25公里，距人民广场13公里，距徐家汇20公里。 

行车路线：逸仙路高架殷高西路匝道下，至长江南路左转即到

轨道交通：地铁3号线长江南路站2号出口 步行5-8分钟

公交线路：751、232、552、1211、51、760、713、52、502

项目定位

1. 数据通讯产业：互联网、云计算、3G-4G通讯、北斗导航等；

2. 物联网产业：提升现有物联网产业的能级，如物流、旅游、航运等；

3. 信息安全产业：成为上海信息安全技术应用示范基地；

4. 智慧软件产业：包含行业智慧软件和基础智慧软件。行业智慧软件如智慧医疗软件、智慧教育软件、智慧旅游软件等；智慧基础软件指大数据分析、数字挖掘及商业智能等；

5. 文化创意产业： 动漫、游戏、2D/3D动画、工业设计等。

6. 软件服务外包产业。

园区政策

长江软件园给予入驻知名企业在上海设立地区总部、上市公司入驻具有租金补贴政策；宝山区对长江软件园高新技术产业基地进行政策聚集，总体实施“1+9”的政策扶持框架，其中包括人才扶持，金融扶持，高管个调税退税等，并针对产业基地内入驻企业进行专项扶持，解决其成长过程中需政府支持的问题，扶持其发展壮大。　　

以国家企业的税额为基数，凡入驻（落户）在软件园内的企业，地方税收留存部分的70%全部退还给企业。产生税收大的企业可一事一议。

园区服务体系

园区服务采用“1+4”服务模式，不仅提供传统的基础配套服务，更为园区企业提供多层次的技术平台、业务平台服务。

"1"是指——基础配套设施：为入住提供“一门式”注册服务（工商注册、税务登记），商务配套设施。

“4”是指——产业公共服务平台（市场推介、培训、政策推送等）；专业技术平台（数据中心、会议室等）；建云计算中心：云计算中心是宝山区“十二五规划”中所列的建设项目，长江软件园可率先实施。这不仅降低了入驻企业的入驻成本，还将成为宝山软件园的一个服务亮点。为在宝山区推广云计算技术服务起到示范作用。

金融服务平台：为从事技术创新及科技成果转化和产业化活动的单位和个人，提供符合国际惯例和国家规范的经营管理、财务、金融等中介服务。中介服务机构应当提高技术交易、技术产权交易、技术经纪、技术咨询、无形资产评估、科技投资咨询和技术评价服务的水平。针对企业从创业，成长到上市，提供给每一个企业不同阶段的金融服务。园区并可与相关的金融服务机构签署战略合作协议，如常春藤资本、TDC资本、汗世纪投资、高能资本、软银赛富、美国红杉、IDG等风险投资与PE机构等，为入驻企业建立VC通道，解决入园企业不同的金融与融资需求。

相关参数

1.大楼总高：6层, 1层:餐饮、休闲配套或展示,层高： 5.4M；2-6层：办公，层高：3.5M

2.面积规格：单套面积在105平方左右，75-11000平方米             

3.得 房 率： 约77%

4.电梯品牌：Schindler  迅达    电梯数量：9部 

5.租     金：￥1.5/天/平方米（前期入驻客户免租优惠较大）

6.物 业 费：￥6.0/月/平方米

7.付款方式：押三付一               

8.租赁年限：2年起租

9.电话网络：中国电信、中国联通、中国移动

10.车位：￥200元/月/车位，目前免费

11.交房标准：毛坯无空调；有上下水管道，公共区域走廊及洗手间已装修

12.物业公司：上海逸仙实业发展有限公司